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请律师帮忙看一下我的房产转让协议是否还有效

01月09日 编辑 39baobao.com

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你的这种情况应该是这样了:

开发商的实力可能不够硬关系太薄,政府给他的大产证还没有下发,所以导致你们的居民小产证也办理不了,这就是他们迟迟推脱的理由,如果大的产证审批下来,你们的个人居民产证就很快了。

本质来说,没有产证的房屋交易所是交易不了的,这就像使用权房屋一样,直接就是私下交易,不能贷款,一次性付清全款,如果建筑面积没有公用,然后再发钱办理产权也是可以的。

上面你的那张协议本身就有矛盾,期限早就过了,如果你没有意向再购买的话,根据第四条:如到2007年12月30日前未办理房产证,由乙方决定是否继续履约。

他是可以退还你的钱款的,但是同样可以评判为非善意履行合同条款。根据第五条:本协议自乙方交纳定金之日起生效,甲乙双方必须善意履行,如有一方违约,则违约方按定金金额的两倍赔偿对方。

因为这个交易过程本身都是顺理成章的,也是合法的,就是大产证没有下的原因,如果房东死死咬定你么有善意履行合约,你又理亏了。

还是请律师比较好,我不是搞经纪专业的,我只懂点地产知识,至于费用我还真不太清楚!

希望以上的文字能稍为解决下你的问题,

真要牵涉大额钱款的,找专业人士还是比较理智一些。

谢谢!

回答完毕!

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