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澳洲的房屋都是永久产权，超低的首付，而且无遗产税这些优质的条件，为澳洲房产经济带来了无以伦比的吸引力，加之澳洲宽松的移民政策，也是的越来越多的人来到澳洲买房，买到好房子固然是最重要的，那么，首先，需要了解的是如何来澳洲选择房贷，小居（Uhouzz）将在接下来的内容中为大家来详细讲述澳洲房贷那些事儿

如果，你已经通过不同的渠道，看到了澳洲心仪的房子，不论是作为投资，或者是为了子女上学，还是将来的养老，澳洲的房子都有非常得天独厚的优势，那么，确定要购买的澳洲房产之后，那么，问题来了，下一步该“如何开始”呢？选择房贷和贷款机构的流程也是相对负责的，但是，如果卖家能够在购房之前弄清楚这些问题，也会减少很多的麻烦和挫败感，并且能够有效的节约时间。

在选购贷款时，买家需考虑一下自己的真实需求，然后根据自己的经济状况了解自己能够贷款类型，以及相关特点，这样才能办理最合理的贷款手续

买家贷款的真实需求时最重要的一个考虑因素，首先，需要了解自己是否能够承担最低的还款额，这也是最基础的底线，另外，随着家庭成员的不断增多或者出现额外花销，比如，买车，更换住房，你是否希望延长还款期限，是否希望将信用卡和还款账户绑定，这几个问题是需要在购房之间，依据自己最真实的收入水平和经济能力，做出全方位的思考之后，才能开始选择贷款的类型

住房贷款的用途，投资或者自住？

如果是购房自住，那么买家就应该选择住房贷款。如果是投资置业，那么买家就应该选择住房投资贷款。有些贷款机构会为投资者提供不同的产品，比如只还利息贷款，不过这些产品之间的差别也越来越小。

经济偿还能力，贷多久呢？

如果买家的还款能力超出每月最低还款额，就有可能节省一笔不小的利息支出。因为还款期限越短，所需支付的利息也就越少。不过，如果买家太过急切而选择太短的还款期限，那么一旦产生任何意外支出或收入损失，买家就可能陷入困境。为了避免这种情况的发生，买家可以考虑选择一种能进行额外还款的贷款产品，这种贷款既能帮助买家缩短还款期限，也能不断降低所需偿还的利息。因此，买家需与贷款机构确认贷款的相关条款，包括能否进行额外还款。

怎样还款最合适，如何巧妙的选择利率？

这需要买家有分析利率浮动趋势的能力。但是，即便是经验丰富的金融家和专业人士都难以预测房贷利率的变化趋势，甚至也有可能会弄错。那么，为了规避未来利率上升的风险或避免可能发生的改变，买家是否应该选择固定利率贷款？

浮动利率贷款意味着借款人会受到市场变化的影响。当利率上升时，还款额也会相应增加。相反，当利率下降时，还款额也会相应减少，如果借款人保持之前的还款额，就能降低所需偿还的利息费用。而固定利率贷款的利率在整个还款期间都是固定的。因而，当利率上升时，固定利率贷款自然更占优势。不过，如果利率下降，借款人就得承担比之前更高的利息。

贷款机构提供的其他贷款方式包括组合贷款（固定利率和浮动利率贷款组合）、有上限贷款（利率增长有上限）、有浮动区间的贷款（利率有浮动区间）和只还利息贷款（在选择的期限内只偿还贷款所产生的利息部分）。

贷款的相关费用

选择贷款最重要的方法就是对于贷款费用的比较，最主要的费用就是利息费，另外，还有贷款申请费和后续费用，可以根据买房实际情况决定缴纳与否，比如：

额外还款费（Additional repayments fee） – 额外还款时会产生的费用（如果是固定利率贷款，所产生的这种费用将相当高）

违约金（Break cost） – 在固定利率贷款到期日之前取消贷款而产生的费用（根据借贷机构不同而有所差异）

组合贷款费（bination loan fee） – 固定利率和浮动利率组合贷款时会产生的费用

逾期开户费（Deferred establishment fee） – 借款人在贷款初期取消贷款所产生的费用（可能是3到5年）

退出费（Exit fees） – 提前还清或取消贷款时会产生的一系列费用

逾期还款费（Late payment fee） – 如果逾期还款，剩余贷款额将面临固定费率的罚金或更高的利率罚息

抵押贷款转让费（Mortgage discharge fee） – 在偿还抵押贷款期间将房产所有权转让给贷款机构而产生的费用。另外还有州政府收取的过户费。

后续费用（Ongoing fees） – 持有抵押贷款所产生的后续费用

转移费（Portability fee） – 在购买新房产时，将现有贷款转移至新房产而产生的费用

Redraw费（Redraw fee） – 借款人将还入自己房贷账户中的钱再次从银行中借贷出来而产生的费用

Refix费（Refix fee） – 借款人在约定期限到期前，向贷款机构申请更改贷款的固定利率所产生的费用

转至固定利率贷款费（Switch to fixed fee） – 从浮动利率贷款转换成固定利率贷款时会产生的费用

选择一个能够满足个人需求的贷款极为重要，这样买家才能够物尽启用，由于，买家自身和财务情况可能在贷款期间发生变化，因此，选择灵活的贷款方式也是同等重要的，所有，不论你是选择哪种贷款模式，都应该积极的搜集信息，全面的分析，大胆的提出问题，能够为买家节省很大一笔费用。

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