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急!房地产营销代理投标书合同报价如何计算包括哪些方面

01月06日 编辑 39baobao.com

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首先。代理分好几种,是广告顾问代理还是销售代理。两种的报价模式都是不一样的。

如果是销售代理,一般来说分成2类取费模式。一是佣金,一般在总销售额的百分之一到百分之二之间,当然,也有离谱的,例如万科中海这类大公司给的佣金都很低;二是溢价分成,即在合同中约定一个成交均价,然后卖的超过部分双方分成,一般来说,都在三七或二八左右(当然你拿小头),也有的项目不给溢价,或者更低的。品牌公司都这样。

最后,是结算方式,千万留意,不要签成全款到帐再结算,因为会有很多关系户,而关系户一拖款,天知道猴年马月才能结算佣金,一拖就没影子了;另外,溢价分成最好签成月结,因为这是很大的收益,有时候比佣金还要多,如果最后统一结算,很有可能开发商一看钱太多,恶心的就直接赖账,稍微好点的就要和你重谈,少给点了。我还没碰到过全额结算的甲方。

合同中对结案的约定,最好能往总销90%谈,千万别签成100%销售完毕,那样的话,为了最后几套房子,你得耗在那里几个月。当然,这是指你能坚持到那个时候没被开发商找理由干掉。

祝你顺利

忘了提另外一种广告代理了。这种比较简单,因为不涉及销售,只是策略和广告设计罢了。月费的形式比较常见,这个各地行情差的太多。国内的好公司,月费能收到20多万,一般的公司,月费2万也是有的。看当地行情了 俺错了,上面的工资待遇中,专案和项目经理的佣金应该是万分之... 千分之的话,吓死人了要。

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