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房地产公司开发房地产项目的流程有：

1、参与土地拍卖竞标，获得土地

2、与土管局签订土地出让合同

3、去工商局、税务局设立项目公司

4、去发改委立项

5、去规划局选址、方案审查、用地许可证的办理

6、（或有）去国土房管局办理拆迁许可

7、去建设局进行初步设计审查审批 其中包括： 1）、环保局：环境保护设计批准书 2）、公安消防大队：消防审核意见书 3）、市政局：城市园林绿化设计方案审查意见书 4）、管线所施工、占道、临电、运土、噪声、防雷防震 5）、气象局：建设工程防雷工程设计审核书 6）、建委：组织初步设计会审、批复

8、去建设局办理施工图审查备案

9、去建设局办理工程招投标备案，制作施工图

10、去规划局办理建设工程规划许可证

11、去建设局办理施工许可证 其中：进行合同备案、质量监督登记、安全监督登记 同时还需准备： 供电方案、光纤电视安装方案、供水方案、供气方案、电讯方案等。

12、国土房管局：办理商品房预售许可

13、专业验收

14、建设局：竣工验收办证、备案。

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