[向高手请教房地产方面的知识急]你问的还真多，我不是重庆的，有些问题我回答不了，多数都可以，知道多少告诉你多少吧。 1、房地产开发的基本流程：拿地——咨询地块条件——建筑设计——工程招标——开工建设——销...+阅读

①权益型投资一般直接或间接投资于房地产项目，其收入主要来源于房地产项目直接产生的租金收入和出售的增值预期年化收益，权益型投资往往要参与到项目的运营管理过程中，预期年化收益要取决于项目实际运作情况。 ②抵押型投资则是借钱给开发商赚取固定预期年化收益，所募集的资金以提供抵押贷款、参与抵押贷款或购买房地产贷款支持证券的方式投向房地产开发项目，预期年化收益则来源于房地产抵押贷款利息，与项目实际预期年化收益关系并不大。目前国内人民币地产基金绝大部分是以抵押型投资为主。 ③混合型是介于权益型和抵押型之间的一种房地产投资基金，兼具权益型和抵押型的双重特点，其在提供房地产贷款服务的同时，自身也拥有部分物业产权。理论上来讲，混合型房地产基金在向股东提供物业增值机会的同时，也能提供稳定的贷款利息，不过由于比例难以划分和风险难以分割，所以实践中这样的结构比较少。

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沟通技巧房地产经纪人如何说服客户由于房地产买卖金额很大，而且不象一般商品一样能够拥有统一之售价。因此，销售技巧（谈判策略）愈高明，愈能使您以＂比合理价格更高之价位＂售出房屋或者让客户下定决心购买。 房源附近...

做房地产怎样与买家沟通你做的是房地产销售吧，其实做销售的，首先第一步，不是要买什么产品之类的，是要先把你自己销售出去，让别人认同你这个人，跟顾客业主交流也是一样，不要事事都谈买卖房子有关的，先可以交...

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什么是房地产估价地估价包括宗地价格评估和城市基准地价评估。在实际评估中，经常遇到的是宗地估价。 1.土地的分类。依据估价的需要，一宗土地可按用途分为居住、商业、工业、其他用地四类，每种...

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什么类型房地产不得设置抵押(1)土地所有权； （2）耕地、宅基地、自留山等集体所有的土地使用权，但抵押人依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权，以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵...