三九宝宝网宝宝百科宝宝知识

房屋抵押权纠纷有哪些

01月03日 编辑 39baobao.com

[房屋抵押合同范本怎么写]抵押人(甲方): 代表人: 抵押权人(乙方): 代表人: 为确保______年____月____日签订的____________(以下称本合同)的履行,抵押人(以下简称甲方)愿意以其有权处分的房产作抵押。抵押权人(以下...+阅读

1、因房地产抵押登记引起纠纷的处理 房地产在进行抵押登记的时候,可能会出现抵押权状况与真实的权利状况不符合的情况出现,可能表现为房地产抵押登记因错误、遗漏或误被注销,从而导致登记内容与真实权属状况不一致,也可能表现为主债权本身无效或因清偿而消灭,而抵押权登记并未注销。 如果是前者,登记机关需要为其办理更正登记,并要求过错方承担赔偿责任,如果是后者,当事人应根据有关规定,及时办理注销抵押登记。

2、因抵押房屋发生毁损引起纠纷的处理 抵押房屋如果发生毁损,那就需要分为三种情况进行讨论。第一种是当抵押人的行为足以使抵押房屋价值减少时,抵押权人有权要求抵押人停止其行为;如抵押人不停止其行为,抵押权人有权诉诸法律,请求法院责令其停止。 第二种是当抵押人的行为已使抵押房屋价值减少时,抵押人有义务提供与减少价值额相当的担保。

第三种是抵押房屋的毁损是第三人导致的,抵押人有义务向第三人请求赔偿,并提供与其所得赔偿金相当的担保,否则抵押人有义务提前清偿债权。

3、因抵押房屋被拆除引起纠纷的处理 如果抵押房屋被列入了拆迁范围,抵押人应及时通知抵押权人,抵押权人接到抵押人的书面通知后,可以要求抵押人提供其他房产重新设定抵押,或者提供其他方面的担保。

比如抵押人抵押的房屋被拆除了之后获得了新的房屋,那么抵押权人便可与抵押人协商将此房屋设定为抵押房屋,并重新办理抵押手续。当然,抵押权人也可要求抵押人提前清偿债务,并注销抵押登记。

4、因房地产先出租后抵押引起纠纷的处理 如果房产在抵押之前就已经出租出去了的话,那么房屋的承租人对该房屋就拥有优先购买权,承租人可以通过行使优先购买权阻止抵押权人获得房屋所有权,如果承租人不行使优先购买权,抵押权人也不能解除原租赁关系,这时就容易引起纠纷。

为了避免纠纷的产生,抵押人如果要将已经出租的房屋抵押的话,必须将房屋已出租的事实告知抵押权人,否则将承担赔偿责任。 。

以下为关联文档:

房产抵押担保协议如何写抵押权人:xxxxx有限公司(以下简称甲方) 抵 押 人:xxxxx大厦(以下简称乙方) xxx年xxx月xxx日,xxxxx有限公司与xxxxxx实业有限总公司签订协议书一份,规定浙江xxx有限公司将2万平方米xx...

怎么写房产抵押协议房地产抵押合同合同编号:__________________ 抵押人(下称甲方)_______________________________ 抵押权人(下称乙方)_______________________________ 鉴于债务人_______________...

房屋抵押合同内容要如何写呢(1)抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所; (2)主债权的种类、数额; (3)抵押房屋的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积以及四至等等; (4)抵押房屋的价值; (5)抵押房屋的占有管理...

房产抵押借款合同要怎么写有效展开全部 房产抵押借款合同格式如下: 房产抵押借款合同 (房产买卖合同权益抵押抵押权人:________________________________________________ 地 址:____________ 邮码:_________...

贵重物品抵押合同如何起草这个不用你起草,你如果是去银行抵押,人家自然会给你一份合同或协议,如果去当铺,那么他也有相关的协议,不会用你起草的。。。。如果是个人的话,那么你就按照以下的试试,抵押合同一般...

个人房产抵押合同要怎么写房产抵押贷款合同抵押权人:______________________(贷款人)抵押人:________________________(借款人)担保人:________________________(担保人)第一条 抵押权人与抵押人于________年_...

个人房产抵押借款合同注意什么个人房产抵押借款合同应注意一下几点: 1. 先确认证件有效性; 2. 写贷款合同时确定抬头,即姓名号码地址等的有效,要一字不差哦; 3. 对于房子的价值要先做一个评估,或简单信任的朋友...

哪些类型的房产是不能做抵押1、学校、医院、国家机关、社会福利机构、宗教寺庙等公共福利事业的不动产 2、军队的房地产一般是不能作为抵押 3、有产权纠纷的房地产 4、产权关系不清的房地产 5、被法院...

什么类型房地产不得设置抵押(1)土地所有权; (2)耕地、宅基地、自留山等集体所有的土地使用权,但抵押人依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权,以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵...

推荐阅读
图文推荐