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首先声明，即便形象地、通俗地讲解也是需要一定的法律基本知识，看到这个提问，鄙人坚信楼主肯定有一定的民法理论功底。
物权行为，通俗地说，形象地说，就是直接使物权发生变动，以转移所有权为目的的法律行为。（好像也有学者称为物权契约）
商品社会中，一个物如果不发生交换是没有很大的价值的，物的流转又需要物权的变动，物权的变动（取得或者消灭）主要依靠民事行为（比如买卖）。
接着买卖关系说，买卖合同很显然是一个债权契约，有这个契约在那么物就会发生交换价值，但是人人往往会忽略物权的变动。一般情况下，在动产的买卖中，交付这个行为包含转移所有权的意思，也就是所谓的物权行为（物权契约--法学家萨维尼的说法）；在不动产买卖中，权属登记包含转移所有权的意思，这也是一种物权行为。
具体拿不动产交易讲，商品房买卖中，有买卖合同在并不必然会发生所有权的取得，因为买卖合同仅仅是债权，如果没有房产证上面的权属变更，就不会发生物权的变动。这也是物权行为的独立性。简单说，在动产交易中体现为买卖合同+交付货物。在不动产交易中体现为买卖合同+权属变更登记。物权的独立性主要是体现在不动产交易中。
差不多就这么多了。
签买卖合同跟权属变更是相互独立的。如果非要说哪一个重要的话，当然是权属变更重要，因为物权行为是无因性的，即便是没有合同，只要权属变更，同样会发生物权的转移。如果有合同在，没有权属转移，这时所有权不发生转移，仅仅是违约行为。
物权行为无因性是什么
所谓物权行为无因性原则，又抄称物权抽象原则，是德国民法创立物权行为概念。指物权行为在其效力和结果上不依赖其原因行为而独立成立，即原因行为的袭无效或者被撤销不能导致物的履行行为的当然无效和撤销。债权行为是物权的原因，物权行为的成立于生效不瘦债权行为的影响，即谓之无因。也就是意味着当事人一方在交付标的物之后，债权行为被宣告无效或撤销的，物权行为的效力不受影响，如：买受人继续保有标2113的物的所有权，丧失所有权的出卖人只能行使不当得利返还的请求权5261，而不能行使物上请求权。举例说明：甲（房主）与乙（买房者）在10月1日签订一份买房合同，10月2日乙交付50万首付金给甲4102,10月3日甲将房屋交付给乙并进行过户登记。然而，10月4日甲以受到欺诈为由主张买房合同应被撤销，次年2月法院终审判决撤销该合同。
若依据物权行为无因性理论，则可认定：1.买卖合同自始无效；2.乙保留房屋所有权，甲可依1653不当得利请求返还；3.甲保有50万首付金的所有权，乙可依不当得利请求返还。...
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