挂靠房地产开发公司合同

[合作开发房地产合同]甲方:乙方：根据《中华人名共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，为明确责任，恪守信用，特签订本协议，共同遵守。一、开发项目项目名称：元氏县光宇家苑住宅楼地址：元氏县...+阅读

cirllrhasn2646427273 首先，要对你朋友e“有无b能力g”办4好相关手7续进行客观的分1析，分2析可能存在的风3险的地方0。其次，要明确违约赔偿金额是多少2？第三k，如果违约赔偿金约定的数额较少7，你朋友v如果可以7承担的话，你可以1要求他将保证金汇入s你公3司帐户4做为0保证。第四、如果违约赔偿金约定的数额较大i，可由你朋友a用房产向你公8司做保证，并进行相关公2证。第五w、如果你朋友o什8么s都没有，这就要看你愿不g愿意帮助你朋友b了m（是在分5析你朋友y能力r的基础上e确定）。第六6、如果相信你朋友e有这个x办6事实力m或资金能力a，要与z你朋友b签订3一y份“法人b”与r“自然人o”的《合作协议书6》，协议书5要明确双3方6的权利和义e务、违约责任、争议的解决方5式、签订6地点、标的、签订3的时间、以2及v合作时间、合作方6式等。

第七c、如果你朋友t确实无i办4事能力w，也v没有资金做保证。你应当果断、明确表示8你无i法帮这个b帮忙。告诉你朋友i这个z项目存在的风1险以0及l最后可能会出现的问题，不t愿到最后连朋友s都没有的做地步。总之l，预先考虑上g述问题，对今7后追诉是有利的。先君子l后小l人y，日1后少5麻烦。祝：你与n朋友v都怀着真诚、理解的心7，共干h“合作成功”的美酒！

现在房地产开发资质是怎么办的

现在，房地产集团公司新楼盘项目开发或新房地产开发公司成立，必须先取得房地产开发资质。那么房地产开发资质有没必要找中介机构提供人员证书挂靠呢？那么代办机构办理房地产开发资质的流程是怎么样的呢？

一.首次房地产开发资质需要以下步骤：

到工商行政管理部门申请公司名称核准，领取“公司名称预先核准申请书”→到企业所在地市房地产开发主管部门办理预审→领取“预审通知书”→到工商行政管理部门办理工商登记，领取“企业法人营业执照”→到市房地产开发主管部门初审→报省建设厅（初）审批。

二.房地产开发资质经过步骤：

①申请晋升和重新核定一级资质的，按核定该等级要求提交申请材料，由所在市开发主管部门审查，省建设厅初审，报建设部审批：

②申请定级、晋级及重新核定二级及二级以下资质的，由所在市房地产开发主管部门初审，报省建设厅审批。

三.资质变更流程-->；房地产资质变更需要经过的流程：

企业名称、经营地址、法定代表人、注册资本变更应首先向工商行政管理部门申请营业执照变更，凭变更后的企业营业执照，向市房地产开发主管部门申请，市房地产开发主管部门审核后，报省建设厅。

四.房地产资质办理部门：

(1)申请核定房地产开发一级资质，由省建设厅初审，报建设部审批；

(2)申请核定二级及二级以下房地产开发资质由所在市房地产开发主管部门初审，核验原件，提出初审意见，并将初审意见和全部申报材料上报省建设厅审批；建设厅进行审核，做出行政许可。

房地产开发二级及二级以下资质初审期限为20个工作日；建设厅自收到初审意见和材料之日起，在20个工作日内做出行政许可决定，因故经分管厅长批准，可延长10个工作日。

房地产开发企业代建房是指哪种合作形式

一是拥有土地使用权的当事人提供土地使用权，另一方是具有房地产开发资质证书的房地产开发商提供资金和技术，以双方名义共同开发，然后按照双方约定比例进行分配并对自己名下的房屋进行使用或销售。

二是已拥有土地使用权的当事人提供土地使用权，另一方当事人投入资金或技术，以土地使用权人的名义进行开发，待房屋建成后，依约定将房屋及其占用范围内的土地使用权以转让方式转让给投资方。

三是已拥有土地使用权的当事人提供土地使用权，另一方是具有房地产开发资质的房地产开发商投入资金和技术并以其名义进行开发建设，项目完成后，开发商依合同约定的分配比例将房屋所有权及土地使用权转移给出地一方；这是一种双方合作，单方负责开发经营的合同，实质上具有名为合作开发，实为转让土地使用权的性质。

四是已拥有土地使用权的当事人提供土地使用权，另一方当事人提供资金双方共同组成一个房地产开发项目公司，并以项目公司的名义进行房地产开发建设，并按双方约定比例分配建成后的房屋或者将建成房屋出售后，按比例分配所得收益，这种合作开发的项目公司，类似法人型的联营体，项目公司依批准的经营范围活动并以其名义承担经营风险，完成项目公司使命后即告终止，对合作双方化解风险极为有利。

五是已拥有土地使用权的当事人，以挂靠形式与具有房地产开发资质证书的开发商签订合作开发合同，挂靠方一般为非房地产开发公司，负责开发经营所需资金，被挂靠方为房地产开发公司，负责办理合作项目的立项、批地、报建、签订销售合同，办理房地产权证，同时收取一定比例的管理费或分取固定的利润；这种合作方式逃避了房地产开发的行政管理，降低了成本，其实质是房地产开发企业以合作开发为名出租房地产资质证书以获取利益。