[房地产开发企业产品成本的核算]房地产开发的程序通常分为四个阶段，即投资决策分析阶段、前期工程阶段、建设阶段和租售阶段。在以上四个阶段的开发经营过程中，企业将发生许多费用，比如可行性研究费、前期工程...+阅读

我认为，最好不要用降价或是捆绑销售，这样不是打响一个品牌的好办法。有点拔苗助长的感觉。我认为会降低消费者对这品牌的价值印象。这样做有些只顾短期效益。应该首先找准品牌的目标受众，认清品牌的自身优势。在充分分析的基础上，做好营销策划。若要说的具体点的话，可以尝试策划几个“秀”。建议你去看看《娱乐至上》这本书，讲的很不错。新产品开发的方式很多，企业可根据内外部条件适当选择。

一、独自研制。独自研制又分为三种情况：一种是从基础理论研究到应用技术研究，再到产品开发研究的全部过程都靠自己的力量进行；另一种是利用社会上基础理论研究的成果，自己只进行应用技术研究和产品开发研究；还有一种就是利用社会上应用技术的研究成果，自己只进行产品开发研究。很显然第一种（或包括第二种）如果研制成功，可使企业一并居于独占新产品的地位。但是需从探讨产品的原理与结构、新材料、新技术开始，这样一是需要很雄厚的力量；二是风险较大。所以企业如以产品更新换代乃至开发全新产品为目标，采用独自研制的方式，一般需要强有力的盈利产品作为财力后盾，即适用于大型企业。最后一种方式较适合中小企业采用。但总的来讲，独自研制方式是一种独创型的发展新产品策略，目的是为了发展有本企业特色的新产品，从而在市场上占据有利地位。

二、联合开发，技术协作。这种方式是将企业内外技术力量结合起来开发新产品。如从社会上请专家、教授、研究员、工程师等来企业进行技术知道、审查设计方案；或与科研单位、大专院校组成联合设计小组，共同攻关；还可组成各种形式的科研—生产联合体，共同开发新产品等等。多年来的实践证明，这种联合开发、技术协作的形式，是我国开发新产品的一种有效的、良好的形式。

三、技术引进。这是指通过与外商进行技术合作、补偿贸易，向国外购买专利技术、关键设备等，引进比较先进和成熟的新技术。其优点是，能够利用有限的资金和技术力量，较快地掌握先进的生产技术，缩短与国外产品的技术差距，提高企业的竞争能力，也有利于进入国际市场。但是，由于这种产品的市场往往已为别人率先占领，技术引进的代价也较高，只能有选择地重点引进，引进以后，要在一定时间、一定范围内造成产品市场优势才是可取的。所以应用这种方式时要注意引进的技术应该是较为先进的，对于本企业生产技术水平的提高具有推动和启发作用的。采用技术引进方式开发新产品往往是与独自研制相结和的。为尽快吸收国际上的新技术，又发挥企业的独创精神，以技术引进为起点，与本国、本企业的科研成果相结合，创造出技术先进的新产品，可收到花钱少、见效快的效果，有利于对引进技术的消化和进一步研究，更好地发挥引进技术的作用。

四、仿制方式。按照样品仿制国内外的新产品，是迅速赶上竟争者的一种有效的开发新产品的形式。其优点是仿制费用低、成功率高。其缺点是上市落后一步，市场占有率较领先发展新产品的企业要低。但是，如果能在仿制时有所创新，则可收到后发制人的功效。此种方式的运用要注意不能违反有关新产品专利权和其他知识产权的法规对与以上四种方式，企业可单独应用也可并行采用，以利产品的不断推陈出新

财务管理简答题

3、成本预测的基本方法：趋势平均法、指数平滑法和回归分析法。

4、简述如何对投资方案进行评价：动态指标评价为主，静态指标评价为辅。

5、如何看待财务分析的局限性：企业提供的报表数据的局限性 ，分析方法及指标自身的局限性。

6、简述普通股票的利弊： 发行普通股票是公司筹集资金的一种基本方式，其优点主要有：

（1）能提高公司的信誉。

发行股票筹集的是主权资金。普通股本和留存收益构成公司借入一切债务的基础。有了较多的主权资金，就可为债权人提供较大的损失保障。因而，发行股票筹资既可以提高公司的信用程度，又可为使用更多的债务资金提供有力的支持。

（2）没有固定的到期日，不用偿还。发行股票筹集的资金是永久性资金，在公司持续经营期间可长期使用，能充分保证公司生产经营的资金需求。

（3）没有固定的利息负担。公司有盈余，并且认为适合分配股利，就可以分给股东；公司盈余少，或虽有盈余但资金短缺或者有有利的投资机会，就可以少支付或不支付股利。

（4）筹资风险小。由于普通股票没有固定的到期日，不用支付固定的利息，不存在不能还本付息的风险。股票筹资的缺点发行股票筹资的缺点主要是：

（1）资本成本较高。

一般来说，股票筹资的成本要大于债务资金，股票投资者要求有较高的报酬。而且股利要从税后利润中支付，而债务资金的利息可在税前扣除。另外，普通股的发行费用也较高。

（2）容易分散控制权。当企业发行新股时，出售新股票，引进新股东，会导致公司控制权的分散。另外，新股东分享公司未发行新股前积累的盈余，会降低普通股的净收益，从而可能引起股价的下跌。

筹资策略：

1、合理确定资金的需求量和需求时间；

2、正确选择合适的筹资渠道；

3、资金结构的合理配比。

7、简述企业税后利润分配的基本程序：企业缴纳所得税后的利润，按如下顺序分配：

（1）弥补亏损因为公司每年的营业状况不同，有的连年盈利而本年亏损，也有的连年亏损而本年盈利。因此，在本年度有盈利时，应检查往年是否有亏损，如有，必须首先用盈利予以弥补。

此项规定的目的在于贯彻资本的充实、不变原则。

（2）提取法定公积金公司当年利润在弥补亏损后，若仍有剩余，则必须提取利润的10%列入法定公积金。公司法定公积金累积金额为公司注册资本的50%以上的，可不再提取。

（3）提取法定公益金公司还应提取利润的5%至10%列入公司的法定公益金，用于本公司职工的集体福利。

（4）提取任意公积金任意公积金是指不由法律强制规定，而由公司视情况自行决定提取的公积金。

我国公司法规定，公司在从税后利润中提取法定公积金后，经股东会决议，可以提取任意公积金。

（5）支付股利公司在完成以上各项分配后，若利润仍有剩余，即可按确定的利润分配方案向股东支付股利。有限责任公司按照股东的出资比例分配，股份有限公司按照股东持有的股份比例分配。

国际租赁的作用

国际租赁贸易的作用

国际租赁贸易的在各国的经济活动中占有越来越重要的地位，在微观和宏观两个方面起着作用。

租赁贸易实质上是出租人向承租人提供信贷的一种方式，对供需双方特有的优越性体现在：

对承租人而言，租赁的设备，不作为企业的负债记录，不影响企业的举债能力，可以增强流动资金的周转能力，改善企业的资产质量。

承租人支付的租金可列入生产或经营成本，降低了企业应税收人的数额。承租人可按自身需要选择生产厂商和所需设备。承租人只须和租赁公司达成协议，资金和采购设备均由租赁公司负责，业务环节减少。

承租人还可以分享租赁公司所享受的减免税优惠、资金运作优势及优越的谈判地位，降低租金支出。

对出租人而言，出租人购买设备进行租赁业务，作为设备所有人、可享受投资减税待遇，以及折旧或按政策加速折旧的优惠。

金融租赁公司作为出租人，租赁贸易是一种金融业务。扩大了资金投放市场，且贷款风险较小。

专业租赁公司作为出租人，一般只需支付所购设备款项的一部分，其余部分可以抵押贷款，但仍享有全部减税利益。

一些大型制造公司在往附设租赁公司，通过以租代销扩大出口业务，成为行之有效的促销方式。

国际租赁对一个国家经济发展所起的作用，主要是：

1.国际租赁在扩大一国的生产规模和促进设备更新方面起着重要的作用

各国制造企业为提高产品质量，增强竞争力，要求更新陈旧设备，扩大生产规模，形成对资本投资的需求高涨。但很多国家财政困难，无法解决资金短缺问题，租赁作为新型融资渠道，通过商品资本的形式，满足了扩大再生产的需求，对推动一国的经济发展起了重要的作用。

2.国际租赁在促进国际资金融通和商品交流方面发挥着纽带作用

从金融角度看，通过国际租赁的方式进行国际投资，比单纯的国际信贷安全可靠，成为国际间直接投资的一种特殊形式。发展中国家通过国际租赁，一方面利用外资，另一方面引进先进设备，借以发展本国经济。

从商品贸易角度看，通过国际租赁，既可以解决产品滞销问题，又可满足国内外用户对设备的需求。就发展中国家来说，只需动用少量外汇资金，就能租到所需设备，且在租赁期满后可以低价购进。所以，国际租赁业务实质上也是一种国际商品贸易。

3.国际租赁为发展中国际在技术引进中发挥的作用越来越大

通过国际租赁业务，承租人可以完全掌握其所租用设备的使用技术，同时，采用国际租赁方式引进技术，有利于引进方不断采用新技术、新设备。

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