[合同管理制度的合同签订]三、合同谈判须由总经理或分管副总经理与相关部门负责人共同参加，不得一个人直接与对方谈判合同。 四、签订合同必须遵守国家的法律、政策及有关规定。对外签订合同，除法定代...+阅读
一般有效。
总体上来说，车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权证的。所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚，你签署的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。
常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位。
人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。
那人防车位可不可以进行租赁呢？根据目前的司法实践，对人防车位的租赁主要有两种观点：
观点一、部分法院认为，任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权，转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益，即使双方签订了车位使用权转让协议，该协议也是无效的。
观点二、按照“谁投资谁受益”的原则交由开发商开发管理的，开发商可以通过租赁人防车位获得租金，但使用人防工程必须办理登记手续。
因此，如要租赁人防车位最好先取得人防部门的许可。而且，租赁人防车位存在着因战争、自然灾害等不可抗力导致该车位被政府部门无偿征用的可能性。
最后，大家在约定租赁期限还要注意，依照《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。 ”
练车的车位出租合同
花园停车位有偿使用协议 甲方：XX物业服务有限公司 乙方： 组团 座 房 （□业主□住户□租户）姓名： 联系电话： 联系电话： 乙方车辆情况： 车牌号码 车型□小轿车□小货车 □面包车□其他品牌 行驶证号类别□汽车 □摩托车颜色 为了加强对长沙奥林匹克花园小区停车场的管理，根据小区的实际情况及长沙奥林匹克花园《停车场管理规定》的有关条款，就乙方有偿使用甲方停车位事宜，经甲，乙双方协商，达成如下协议，供双方遵守：
一、停车位：甲方提供给乙方泊车的场地为长沙奥林匹克花园地下停车场非固定停车位。
二、有偿使用期限：自 年 月 日起至 年 月 日止，共 个月。 协议期满，如乙方继续有偿使用甲方停车位，待乙方交纳停车费后本协议有效期限相应顺延。
三、停车位有偿使用费（人民币）： 小车位 元/月；摩托车位 元/月。
四、停车位有偿使用费的交纳方式： 乙方同意按以下第 种方式向甲方支付停车位有偿使用费：
1、按年交付：乙方于签订合同当日一次性向甲方交纳壹年的小车位使用费，甲方给予乙方一个月优惠（实收11个月租金）；
2、按月交付：乙方于签订合同当日一次性向甲方交 个月的小车位使用费共 元；
五、甲方的权利和义务：
1、甲方负责提供全天候24小时停车场管理值班服务，指挥车辆出入；
2、甲方负责保持地下车库灯光照明，方便出入；
3、甲方负责管理停车场清洁卫生，保持停车场的整洁；
4、甲方负责定期对停车场设施进行维修维护，保持各类现有的标识清楚、齐全；
5、甲方负责定期对停车场进行检查，维持停车场卫生及停车秩序；
6、甲方有义务维护停车场内事故现场，积极协助乙方处理相关事宜；
7、甲方仅负责提供停车位的场地使用，对车辆及其附属物品不负保管责任；
8、甲方有权根据相关法律法规及其它政府文件适当调整收费标准；
9、车位有偿使用行为的解释权属于甲方。
六、乙方的权利和义务：
1、乙方办理有偿使用甲方停车位手续时，须提供有效的车辆综合保险凭证、本人身份证和行驶证原件交甲方验证，复印件交甲方存档；
2、乙方车辆进入停车场，应服从停车场值班员的指挥，遵守长沙奥林匹克花园《停车场管理规定》，不得占用固定车位；
3、乙方车辆凭停车卡进出小区，无卡不得进入。如不慎丢失，须立即到管理处挂失并申请注销该卡，经验证车主相关证件（身份证、驾驶证和车辆行驶证）无误后，由安管员登记后放行；
4、合同到期，乙方如继续有偿使用甲方小车位，应提前向甲方申请续费手续，逾期未办理续费的，须按临时停车方式缴费停车费；
5、有偿使用车位期间，乙方因故不再使用甲方车位，须提前一个月书面通知甲方，否则乙方已交费用不予退还；
6、乙方不得将易燃、易爆、有毒等物品带入停车场，且不得在停车场内学车、修车和加油等；
7、乙方车辆须锁好车门、窗及防盗锁，不应将贵重物品或现金留于车内；
8、乙方不得将停车权限转租他人使用，不得改变车位的使用功能；
9、乙方更换其他车牌车辆进入本车场，须提前向甲方书面申报备案，否则一律视为临时停放车辆进行收费，如遇所停放车位被出售或产权转让，乙方必须无条件移停车辆；
10、未上牌新车或无牌车辆不得停放于本停车场。
七、违约责任：
1、甲方不能按本合同第五条1至5款规定提供服务、履行义务，经乙方书面提出仍不整改的，乙方有权终止本合同；
2、乙方不能遵守长沙奥林匹克花园《停车场管理规定》、或不按本合同第六条之规定履行义务，经甲方书面提出仍不整改的，乙方承担违约责任，甲方参照《业户手册》相关条款处理；
3、如乙方违反长沙奥林匹克花园《停车场管理规定》并经劝阻仍不纠正的，甲方有权中止本合同，由此造成的一切后果及损失均由乙方承担；
八、合同中止：因不可抗力因素致使停车位无法使用，本合同自然终止，双方互不承担任何责任。
九、纠纷解决：本合同在履行中，如发生纠纷，甲乙双方本着友好态度，协商解决。如协商不成，可采取以下方式解决：依法向长沙市雨花区人民法院提出诉讼。
十、合同文本：本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，双方签字盖章后，即时生效，均具有同等法律效力。 甲 方：XX物业服务有限公司 乙方（签章）： 代表人（签章）： 年 月 日
签订车位出租协议注意事项
签订车位出租协议注意事项：
一、确定车位产权人签订合同必须要符合法律规定，那么就要找到对应车位的法定产权人。如果小区的车位没有出售，基本上找到物业管理处就可以了，物业公司就是小区车位的法定产权人。如果车位是从其他业主手上租来的，就必须要查看对方当时购买车位的买卖合同，避免不是产权人造成合同无效，蒙受经济上的损失。签订合同的时候最好是在物业见证的情况下，做一个证明。
二、确定租赁的期限和车位的基本信息地下停车位的租赁，一定事先实地去查看车位的具体位置。大致估算一下车位的面积租赁合同肯定要双方协商一下租赁的期限，比如三年或者是五年，那么每一年的租金是否有递增、租金的付款方式、付款日期等牵扯到钱的问题要白纸黑字条条框框的列出来。
三、确定双方的权利和义务地下车位的租赁合同签订，一定要明确这一点。合同的双方明确好各自的权利和义务，比如物业方提供车位是用于停放车辆的，不得堆放维修物品或者影响到其他车位业主的车辆停放等。倘若物业在未经承租方的同样单方面解约也是属于违约的，需要根据实际情况进行赔付违约金。
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