[房地产土地开发成本的核算方法是什么]（一）土地开发费用的归集与分配 企业在土地开发过程中所发生的各项费用支出，除能直接计入房屋开发成本的自用土地开发支出在“开发成本——房屋开发”账户核算外，其他土地开发支...+阅读

1、为什么说建筑密度和容积率决定了土地开发强度？答：建筑密度：是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比（%），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度 。建筑密度=建筑首层面积/规划用地面积。 容积率：所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。

容积率是表述地块开发强度的一项重要指标。在合理的空间环境条件下，容积率愈大，表示地块建设开发强度愈高，土地利用率也愈高；反之，容积率愈小，地块建设开发强度愈低，土地利用率也愈低。

2、住宅项目能否追求两率的“双高＂？为什么？答：不能追求两率的“双高＂。因为在一块有指定的范围内，对于发展商来说，当然想建越多越高的房子，赚更多的钱，但这样容积率高，而对于住户来说，容积率高了，各楼房间距小，采光不佳，空气流动不畅等，舒适度就无从谈起了。

因此容积率是考察住房舒适度的一个关键因素。...

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