三九宝宝网宝宝教育智力培养

房地产开发企业固定资产清理的核算

12月19日 编辑 39baobao.com

[房地产开发企业固定资产折旧的平均年限法]由于固定资产的折旧年限总在一年以上,且在折旧年限内不变更其物质形态,在固定资产未废弃以前,转作成本、费用的损耗价值就不易精确的计算。因此,固定资产的损耗价值,一般依其折旧...+阅读

固定资产由于使用磨损、遭受非常事故而降低或丧失生产能力,以及过时陈旧、继续使用在经济上不合算等原因,不能或不宜继续使用时,要办理报废手续,进行清理,通过“固定资产清理”科目加以核算。

企业购建的固定资产,是为本企业开发经营使用的,但对那些不适用或不需用的固定资产,如加以出售、转让,也应通过固定资产清理。因为出售、转让的固定资产,有些也需要进行拆除清理,所以也应与报废毁损固定资产一样,通过“固定资产清理”科目加以核算。

固定资产在清理以前,应由使用部门或财产保管部门填制“固定资产报废单”或“固定资产出售单”,详细说明固定资产的名称、型号、数量、原值、已提折旧及减值准备、附属设备、技术状况和报废或出售原因,经企业主管或有关部门批准后,据以进行清理和办理固定资产出售手续。

会计部门在收到经批准的“固定资产报废单”、“固定资产出售单”时,即应将有关的“固定资产卡片”从卡片箱中抽出,并根据卡片记录计算该项固定资产已提折旧额,在卡片上注明报废清理、出售日期和报废单、出售单号数等,然后将卡片与报废单、出售单一起另行保管。同时,在总分类核算上要将清理、出售固定资产的原值、已提折旧及减值准备,分别在“固定资产”、“累计折旧”、“固定资产减值准备”科目注销。将原值记入“固定资产”科目的贷方,已提折旧及减值准备记入“累计折旧”、“固定资产减值准备”科目的借方,净值记入“固定资产清理”科目的借方,作如下分录入账:

借:固定资产清理 ×××

累计折旧 ×××

固定资产减值准备 ×××

贷:固定资产 ×××

固定资产在清理过程中发生的清理费用,如支付拆除清理人员的工资等,也应记入“固定资产清理”科目的借方,作如下分录入账:

借:固定资产清理 ×××

贷:应付工资等 ×××

企业收回出售固定资产的价款、报废固定资产的残料价值和变价收入,以及保险公司或过失人赔偿毁损固定资产损失的赔偿款,应记入“银行存款”、“库存材料”或“原材料”、“其他应收款”等科目的借方和“固定资产清理”科目的贷方,作如下分录入账:

借:银行存款 ×××

库存材料或原材料 ×××

其他应收款 ×××

贷:固定资产清理 ×××

固定资产清理后发生的净收益或净损失,由于与企业开发经营活动没有直接的关系,所以应将它作为营业外损益处理。发生的净收益(即出售、清理收入大于清理费用和固定资产可变现价值的余额),应自“固定资产清理”科目的借方转入“营业外收入——处置固定资产净收益”科目的贷方:

借:固定资产清理 ×××

贷:营业外收入——处置固定资产净收益 ×××

发生的净损失(即出售清理收入小于清理费用和固定资产可变现价值的损失额),如属于自然灾害等非正常原因造成的损失,应从“固定资产清理”科目的贷方转入“营业外支出——非常损失”科目的借方;如属正常的清理损失,应从“固定资产清理”科目的贷方转入“营业外支出——处置固定资产净损失”科目的借方: 考试大为你竭诚服务

借:营业外支出——非常损失 ×××

营业外支出——处置固定资产净损失 ×××

贷:固定资产清理 ×××

固定资产清理结束后,应在被清理固定资产的卡片内注明出售清理收入、清理费用和注销日期,将卡片注销,并连同报废单、出售单一并归档保管。同时,还应将本月内出售和清理固定资产的原值和累计折旧,按照固定资产类别和使用单位汇总,记入固定资产登记簿的减少数栏和冲减数栏。

以下为关联文档:

房地产开发企业固定资产的计价房地产开发企业的固定资产,应按规定的标准计价,以便正确地计提固定资产折旧和反映企业的技术装备水平,固定资产的计价标准有:原值、重置完全价值、净值和可变现价值。 固定资产...

房地产开发企业固定资产的分类企业的固定资产种类繁多,型号不一,为了加强管理,便于组织核算,必须对其进行科学合理的分类。 固定资产按其经济用途,分为开发经营用固定资产和非开发经营用固定资产。所谓开发经...

高校借入款项会计核算及管理浅谈一、借入款项的核算 现行《高等学校会计制度》中规定借入款项是指单位从财政部门、上级单位、金融机构和其他单位借人有偿使用的各项款项。许多高校的资金来源中,借入款项占...

物业管理企业应付和预收款项的核算(一)应付账款的核算 1.应付账款的核算内容 应付账款是指企业因购买材料、商品和接受劳务供应等应支付给供应者的款项。应付账款的入账时间应为商品货物的所有权发生转移的时间...

房地产开发企业固定资产盘点盈亏的核算为了保证固定资产的完整无缺,做到账实相符,必须健全固定资产清查盘点制度,定期对固定资产进行清查盘点。固定资产清查盘点制度除了保证账实相符,为会计提供可靠的资料外,还具有下...

房地产开发企业固定资产折旧的行驶里程折旧法企业如有专业运输车辆和不经常使用的大型机械设备,可采用行驶里程折旧法和台班折旧法来计提折旧。 行驶里程折旧法是根据车辆原值、预计净残值率和预计折旧年限内行驶里程来...

房地产开发企业固定资产减值准备提取的核算为了较真实地反映企业固定资产的可收回金额即可变现价值,避免虚增资产价值,如实反映企业财务状况,按照现行企业会计制度的规定,企业应定期或在年终,对各项固定资产进行逐项检查,如...

房地产开发企业材料采购的总分类核算材料采购的核算,就是企业生产储备供应过程的核算。为了考核材料供应计划的执行情况,确定采购材料的实际成本,并计算采购材料实际成本和计划价格成本的差异,在总分类核算上,要设置...

房地产开发企业固定资产修理的核算固定资产的修理,可以分为经常修理和大修理两种。 经常修理也叫中小修理,是指局部性的经常修理工作。它的特点是工作量不大,所花费用较少,所需时间不长,在核算上都将经常修理费用...

推荐阅读
图文推荐