[2008年房地产估价师考试《案例分析》练习题十五]某房地产评估的估价时点为2004年6月18日，现选取一可比案例A，其中有关资料如下：/考*试*大/可比案例A的成交价格为4000元/㎡，成交时间为2002年6月18日；由于买方急于出售，可比案例A的...+阅读

某商业楼建筑面积为5000㎡，于2000年9月1日开工，2002年3月1日建成投入使用；该楼为钢筋混凝土结构，耐用年限为60年。业主于2003年3月1日通过补交土地使用权出让金将土地使用权性质由划拨转为出让，用途为商业，土地使用年限为40年，自2003年3月1日起至2043年2月28日止。 在2004年3月1日，业主拟以该商业楼为抵押物向银行申请两年期的抵押贷款，委托房地产估价机构估价。

1、采用成本法估价，计算该建筑物折旧时，确定建筑物的剩余经济寿命应（ ） A。按土地使用权出让年限扣除土地已使用年限计算 B。按建筑物耐用年限计算 C。 按建筑物耐用年限扣除建筑物已使用年限计算 D。按建筑物已使用年限计算

2、采用收益法估价时，下述观点不正确的是（ ） A。收益年限应按估价时点时的土地使用权剩余年限计算 B。估价时点应设定为2004年3月1日 C。净收益中应扣除建筑物折旧额 D。 应要求委托人提供该商业楼的经营收益和费用资料

3、估价机构评估出该商业楼在2004年3月1日的公开市场价值为4000万元。近年来此类房地产的价格年均上涨5%趋势仍将继续。另根据拍卖行统计数据，此类房地产快速变现的变现率一般为其正常市场价格的70%。 估价机构向委托人提交的估价结果应该是（ ）万元。 A。2800 B。2940 C。4000 D。4200

4、假设在2005年9月1日，业主委托某估价机构重新评估该商业楼现时的抵押价值，若估价结果显示该商业楼的公开市场价值比2004年3月1目的公开市场价值增加了500万元。 下列表述中正确的是（ ） A。原抵押权人认为该商业楼已全部抵押，500万元增值不能再次设立抵押权 B。原抵押权人认为该商业楼已全部抵押给原抵押权人，500万元增值不能对原抵押权人以外的债权提供担保 C。业主认为该500万元属于抵押物价值的新增部分，不属于抵押范围，若对抵押物拍卖，原抵押权人对该部分价值无优先受偿权 D。 该500万元可再次抵押 参考答案： 1） 、2) C、3) C、4) D 以上就是我对这个问题的见解，希望对你有所帮助。

以下为关联文档：

2008年房地产估价师《开发经营与管理》模拟试卷8判断题1、土地使用税的税种为国税，以纳税人实际占用的土地面积为计税依据。A、对B、错2、风险和不确定性有显著区别，即风险是投资者可以通过经营策略来规避或减少的可能性...

2008年房地产估价师《开发经营与管理》模拟试卷5判断题1、财务净现值是指房地产开发项目按目标收益率各年的净现金流量折算到开发活动起始点的现值之和。A、对B、错2、在概率抽样中，将总体分成不重叠的组，随机抽取若干组...

2008年房地产估价师考试《案例分析》练习题十三(题干) 某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构对其以划拨取得的土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载着该两幢房屋的用途均为工业。估价人员根据...

房地产估价案例分析大总结房地产估价案例分析总结记录4 综合察看 1.对照估价规范看估价报告案例是否符合规范格式，内容描述项目是否完全、合适，书写方式，用词称呼、符号、序号、术语、大写、错别字等是...

注册房地产估价师继续教育实施办法注册房地产估价师继续教育实施办法（暂行） 第一条 为了不断提高注册房地产估价师的职业道德水平和专业胜任能力， 加强注册房地产估价师继续教育的组织管理，根据《 注册房地产估价...

居住用地估价方法有哪些1。评估别墅等独立居住用地，应重点分析：城镇地理位置与气候条件、居民生活方式、地区经济增长、财政金融状况与利率水平、景观、人文环境、建筑密度与间距、容积率、绿化率等...

土地估价理论与方法有哪些（一）审题 1、明确题意，选择估价方法。 待估地产有收益，适合采用收益还原法 2、明确估价时点，与土地使用权取得时间隔了5年 3、明确题目提供的条件，思考如何利用这些条件计算收益和...

通过房地产估价案例与分析这门课程的考试要知道哪些事情(1)、要对前面几门课程特别是《房地产估价理论与方法》和《房地产基本制度与政策》的有关内容按照估价实践的要求进行更深一个层次的理解，具体来说是想像如何把握估价的理论...

房地产估价案例有哪些要列出公式：待开发房地产价值=开发完成后房地产价值-后续开发成本-管理费用-销售费用-投资利息-销售税费-开发利润-取得待开发房地产税费。 （一） 开发完成后的价值： 1、 用于销...