[冀教版小学数学二年级下册第二单元练习题]一、 填一填。（55分） 1、看口诀写算式。（4分） 七八五十六 2、 小小神算手。（10分） 3×5= 48÷6= 6×8= 42÷7= 30÷6= 7×7= 6×9= 27&div...+阅读

对某新建成的写字楼进行估价，/考*试*大/估价人员掌握了在估价时点时的相关资料见表1，并用收益法评估该写字楼的市场价值。

名称 数值 名称 数值

总建筑面积 25000㎡ 房屋重置价格 2000元/㎡

可出租建筑面积 22000㎡ 房屋耐用年限 50年

设备用房建筑面 2500㎡ 房屋维修费率（年） 房屋重置价格的2%

管理用房建筑面积 500㎡ 月物业管理费 5元/㎡

营业税及附加率 5.55% 土地剩余年限 45年

接租金收入计的房产税率 12% 年报酬率 5%

平均正常空置率 10% 管理费用率（含保险费、租赁费用） 租金的3%

可出租建筑面积的月租金（不含物业管理费） 50元/㎡ —— ——

估价测算如下（节选）：

（一）年有效毛收入22000㎡×（50+5）×12×（1-10％）元/㎡=13068000元

（二）年运营费用

1.年维修费用

25000㎡×2000元/㎡×2％=1000000元

2.年管理费用

年管理费用=年有效毛收入×管理费用率+管理用房租金损失

=13068000×3％+500×50％=692040（元）

3.年营业税及附加=13068000元×5.55％=725274元

4.年运营费用小计

年运营费用=1000000元+692040元+725274元=2417314元

（三）年净收益年净收益=

（一）项-

（二）项=13068000元-2417314元=10650686元

（四）估价结果估价结果=10650686/5%[1-1/（1+5%）50]元=194438130元

答案：

（1）年有效毛收入计算错误，物业管理费不应计算。

应为；

22000㎡×50元/㎡×12×（1-10％）=11880000元

（2）年管理费用计算错误，不应计人管理用房租金损失。应为：

年管理费用=年有效毛收入×3％=11880000元×3％=356400元

（3）年房产税、营业税及附加应为：11880000×（12％+5.55%）=2084940元

因此年运营费用应为三项之和：/考*试*大/

年维修费用+年管理费用+年税金=1000000+356400+2084940=3441340元；

年净收益（年净租金）=11880000-3441340=8438660元。

（4）估价结果计算时收益年限取值错误，应取45年，即：

估价结果=8438660/5%×[1-1/（1+5%）45]=149989335元=14999万元

以下为关联文档：

小学二年级数学下册期末综合练习题一、 填空。（共22分，每空0.5分） （1）、 有（ ）个 ，每（ ）个一份，分成（ ）份。 （2）、右图，这个数是（ ）位数，最高 位是 （ ）位，它是由（ ）个千、 （ ） 个百和（ ）个一组成的。 写作：（ ） （3）、42÷6=（ ），读作： ，被除数是...

小学五年级下册第三单元练习题一．填空题。（36%） 1．长方体有（ ）个顶点，有（ ）条棱， 有（ ）个面，一般情况下有（ ）面的面积相等。 2．一个长方体的底面积是80平方厘米，高是0.7分米，它的体积是 （ ）立方厘米。 3．一个正方体的棱长是８分...

小学数学三年级上册期末综合练习题一、填空。 1. 6245这个数读作( )，它是由( )个千、( )个百、( )个十和( )个一组成的；由4个千、9个百组成的数是( )，5870接近( )千，6044接近( )千，5006里的6表示( )、7060里的6表...

新标准小学英语Book2 Module919练习题Module 9 ---10 班级 姓名 分数 一、英汉连线：3` meat noodles rice sweets children ice-cream 米饭 面条 肉 孩子们 冰淇淋 糖 二、看图画笑脸或哭脸3` 1. I don’t l...

小学语文六年级下册期末练习题一、读拼音，写词语。（4分） du&agre;n li&agre;n biān p&agre;o fěi cu&igre; hūn &agre;n （ ） （ ） （ ） （ ） jǖ liú rónɡ y&ugre; Kǒnɡ b&ugre; d&agre;n shēnɡ...

小学二年级数学下册第四单元练习题一、 计算。（18分） 9×2÷3 24÷8×9 4×9÷6 40÷8×5 4÷4×9 （32-28）×3 5×7+34 96-35-29 6×7-8...

牛津小学英语1AUnit7练习题口试部分 Listen and do the actions 1. touch your nose 2. touch your eye 3. touch your mouth 笔试部分 一 选出你所听到的单词 1．（ ）A. not B. noodles C. nose D. no 2．（ ）A...

小学数学第八册第四单元练习题一、在括号里填上合适的数。 0.7＝10(（ ）) 0.96＝（ ）(96) 10(5)＝（ ） 0.02＝（ ）(2) 100(17)=（ ） 0.37＝（ ）(37) 1000(3)=（ ） 10(9)＝（ ） 二、填空。 706厘米＝（ ）米 500.4平方厘米＝（ ）平方分米 6370克＝（ ）千克 27角...

小学二年级语文下学期18单元练习题第一单元 班别： 姓名： 一、看拼音，写词语： jiě d nɡ hū hu n wēi xi o sǔn y sh ji ji o hǎn zhōnɡ y shān ɡānɡ w i l i ti n yě zhuī ɡǎn xiǎo xī zh s ɡu...