[有关物业管理与房地产开发的论文]第一章 物业管理的基本概念 第一节 物业 第二节 物业管理 第三节 物业管理的作用与类型 第四节 物业管理的原则与宗旨 第五节 物业管理的发展与条件 第六节 市场经济下的物...+阅读

如楼主所提，共用设露天停车场施设备明细中列出，机动车库：1个，4000平米；露天停车场：1个。由此可见，物业公司在做出此提议时是考虑到业主的利益的，因露天停车场是在开发商建房规划之内，属于业主共有。依据《物权法》第六章第八十一条 业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。 物业公司的做法不为过，但从物业提供物业服务项目来看，物业公司是积极的，主动为业主提供服务。

且内容中所提：“2。是否应该按照有个管理规定对地上露天停车场进行规范管理并收取停车费（归全体业主所有）。。。。。。”未侵犯业主全体利益。收取停车管理服务费，归物业服务企业所有，可以理解为物业公司为业主提供有偿服务，所收取相应服务费用是应当的。 “。。。。。。企业可以不对地上露天停车进行管理，消防通道可以随意停放车辆，今后发生任何事故，产生任何后果均与本物管公司无关，由全体业主共同承担责任。

。。。。。”这是物业公司再规避责任，是物业公司的一种无奈之举，在物业管理工作环节中，物业公司已做到了对业主的告知义务。 结论：收费，合理。如对收费金额存在异议，可向当地物价部门和机动车车辆管理所咨询。对于停车管理服务费并无明文规定，只有指导价格，物业公司只有在取得机动车车辆管理许可证后，自定价格。（天津机动车车辆管理规定，停车管理服务费指导价为60、90、120不等，物业管理公司可在此价格间浮动。

）一家之言，供参考。

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