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物业服务公司有有限责任公司与股份有限公司两种形式。物业管理有限责任公司是由50个以下股东共同出资，并以其出资额为限对公司承担责任，公司以其全部资产对公司的债务承担责任的企业法人。物业管理股份有限公司是一般由2 个以上发起人成立，全部资本为等额股份，每个股东以其所持股份为限对公司承担责任，公司以其全部资产对公司的债务承担责任的企业法人。

根 据 《中华人民共和国公司法》及相关规定，设立物业服务公司一般应当具备下列条件： 1：发起（股东）符合法定人数： 《中华人民共和国公司法》第二十四条规定：“有限责任公司由 50个以下股东出资设立”。第七十九条规定：“设立股份有限公司，应当有二人以上二百人以下为发起人，其中须有半数以上的发起人在中国境内有住所”。

2。 股东出资到法定资本最低限额： 《中华人民共和国公司法》分别对有限责任公司和股份有限公司的注册资本作出最低限额规定。 《中华人民共和国公司法》第二十六条规定：“有限责任公司注册资本的最低限额为人民币3万元”。对于物业管理股份有限公司，则应适用第八十五条规定：“股份有限公司注册资本的最低限额为人民币500万元”。

3。 股东共同制定章程： 公司章程是规定公司组织及行为的基本规则的重要文件。公司章程是明确企业宗旨、性质、资金状况、业务范围、经营规模、经营方向和组织形式、组织机构以及利益分配原则、债权债务处理方式、内部管理制度等规范的书面文件。章程在公司成立后生效，对公司、股东、董事、监事、经理具有约束力。 所以，公司章程的好坏直接影响到公司日后的生产经营活动及股东之间的合作。

公司章程是要式法律文件。设立物业服务公司，应当具备 《中华人民共和国公司法》要求的有限责任公司或者股份有限公司的章程。 4。 有公司名称： 公司名称是公司组成的一部分，是一个公司与其他公司区别的标志。 根 据 《企业名称登记管理规定》： ①公司只准使用一个名称，在登记主管机关辖区内不得与已登记注册的同行业企业名称相同或者近似； ②企业名称应当由以下部分依次组成：字号（或者商号）、行业或者经营特点、组织形式，因此，设立有限责任公司必须表明“有限责任公司”字样，企业名称还应当冠以企业所在地省（包括自治区、直辖市，下同）或 者 市 （包括州，下同）或 者 县 （包括市辖区，下同）行政区划名称； ③企业名称不得含有下列内容和文字：有损于国家、社会公共利益的，可能对公众造成欺骗或者误解的，外 国 国 家 （地区）名称、国际组织名称 ，政党名称、党政军机关名称、群众组织名称、社会团体及部队编号，汉语拼音字母（外文名称中使用的除外）、数字，其他法律、行政法规规定禁止的。

5。 建立符合： 《中华人民共和国公司法》要求的组织机构物业服务公司作为独立的法人，应当有自己的意思机关，独立进行意思表示，享受权利并承担义务。因此，应 当 根 据 《中华人民共和国公司法》规定设立股东会、监事会和董事会。股东会是公司的权力机构，它决定公司的经营方针和投资计划、选举和更换董事、选举和更换由股东代表担任的监事；监事会由股东会选出的监事和公司职工民主选举产生的监事组成，这是公司监督机构；董事会是经营决策机构和业务执行机构，董事长为公司的法定代表人，公司经理由董事会聘任或解聘。

6 。 有固定的生产经营场所和必要的经营条件： 生产经营场所是公司进行生产经营等业务活动的所在地。生产经营场所与公司住所不同，公司住所是其主要办事机构所在地，只能有一个。生产经营场所可能有多个，可以在公司住所，也可以在其他生产经营地点。 必要的经营条件是指具备管理物业委托合同等能力。

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