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中国人信奉 安身立命 之说，即便远赴异国他乡求学、工作，其生活的第一步也常常是为自己寻找一处合适的房子。 到了伦敦，人们常见到这样的房屋招租广告，展板上，金发碧眼、身材姣好的美女引领你走进金融城的甲级豪宅；去了纽约，人们听说肤色各异的淘金者一边寻梦一边申请廉租房；飞赴首尔，人们又知道了租房也可以免费

然而，许多初来乍到的人也许并不清楚，那些看似美好的房屋，租住起来并不容易，有些房子，根本就是可望而不可及。

英国：房租连年涨，房东很抠门

塞西莉来自新西兰，在英国读完大学后到了伦敦的一家媒体公司工作。为了有个落脚的地方，她从2011年9月开始在伦敦租房。房子位于伦敦二区，距离市中心和地铁站都很近，因此房租并不便宜。

每个月租金是1126英镑， 她抱怨说，除此以外，每年还要交给中介150英镑的服务费。这个22岁的姑娘刚工作不久，目前月收入不到2000英镑。

但她花费多半收入租到的只是个20多平米的开间。房东配备了床、书桌、冰箱以及洗衣机，但是没有电视机。

英国一家名为 居所 的非营利组织的负责人坎贝尔说，在伦敦地区，大约有100万像塞西莉一样的人选择租房居住，他们之中90%以上不是本地人。

近年来，随着外来移民大量涌入，伦敦的房地产市场日益繁荣，平均房价十年间翻了两番，房租同样连年上涨。因此受到影响的，大部分也是外来人口。

在伦敦一家中国公司分支机构工作的李先生2009年为员工租了两套房子。一套是二室一厅二卫的套房，每周租金540英镑；另一套是一室一厅一卫的单身公寓，每周租金325英镑。这两套房子的房主都是亚洲人。

最开始租房时，李先生并不了解根据协议房租每年会上涨7% 8%。当中介第二年通知此事时，他大吃一惊。最后，李先生只得联系房东，好不容易才把涨幅降到了4%。

即便如此，李先生所租的房子仍算是便宜的。

韩国：免费租房听上去很诱人

我听说，在首尔不需要租金就能租房子。

没错，你只要支付押金就行。

这是记者初到首尔时与朋友关于 全税 租房的一段谈话。

在韩国租房有两种形式，一种叫做 月税 ，就是交极少的押金之后，每个月交纳月租；另一种租房的形式叫 全税 ，即租房者需要向房主支付相当于房屋总价格一定比例的押金，而之后不必再交纳月租，在租约期满之后，房主将所有押金如数返还给房客。

全税 租房制度兴起于1988年汉城奥运会后，当时正值韩国房地产业受奥运会带动不断升温。

对房主来说，一套房子，只要以 全税 形式将它出租，就可一次性获得较大数额的资金，甚至可以将这笔资金用于购买新的物业。而对于租房者来说，只要交押金就可以省去每个月的房租，租约期满还可全额收回押金，无疑也是个不错的选择。

因此，与 全税 租房相比，需要支付固定租金的 月税 租房常常被韩国人视为一种让人心痛的 浪费 。

全税 租房听上去很诱人，但实际操作起来却门槛颇高，对于在韩国学习、工作的外国人来说更是如此。

全税 租房通常要支付全部房款的30%至50%，但韩国的房价很高，尤其是公寓式住宅，其价格在近两年持续攀升，这就导致 全税 租房的押金相应地被拉得很高。如今在韩国的部分地区，全税租房的押金已经一路飙升至总房产的60%了。对于外国人，特别是留学生而言，这笔押金是很难付得起的。

在韩国，为了支付这笔押金人们通常会向银行申请租房贷款。但对于很多初来乍到的外国人来说，由于工作不稳定，或者收入较低，他们很难达到当地租房贷款的申请条件。

另一个问题是，在韩国的外国人即使有钱也未必能够租到 全税 房，因为韩国本地的许多富人也喜欢 全税 租房，他们本身就占据了大量住房资源。

一级外交官金先生就是一个典型的例子，退休后，他与家人 全税 租住在首尔一处价值25亿韩元的公寓内。他认为这样租房居住既没有每年的房产税负担，又可随时搬家。实际上在首尔，像金先生这样的富人并不在少数。

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